20万元二手房源占20%

      54平方米25万元、62平方米28.5万元……近期，总价在20万元左右的低价二手房源频频亮相媒体广告。福州双安房产总经理郑爱新告诉记者，20多万元的房源在福州已经“绝迹”多年了，近期“重出江湖”。

      究竟什么样的房子如此低价？记者对一套登记62平方米售价28.5万元的房源进行了了解。

      据经纪人陈先生介绍，这套房位于塔头路，1997年框架房，原价30多万元，可因为市场行情不好房东又急着用钱，主动把房价降到了28.5万元，每平方米均价约4600元。目前，塔头一带二手房价基本在6000元／平方米左右。这套房子昨天一挂出来，就被人买走了。

      麦田房产副总经理黄少华告诉记者，这些总价20多万元的房子的共同特点就是：小户型且修建年份多在2000年之前。

      黄经理表示，今年行情急转直下，尤其本月市场交易量再度萎缩，观望气氛十分浓厚。现在买房的多为自住需求型，其中不乏一些80后的年轻人，由于经济实力有限，他们一般首选小户型总价较低的房源，20多万元小户型房子正符合他们的需求。“为满足购房者需求，中介公司开始留意那些总价较低的房子，加上一些房东急于降价出售，近期这些总价20万元左右的二手房源逐渐增多，占全部房源的20%左右，销售速度较快。”

　　杀价三五万很容易

      麦田房产的小林当二手房经纪人已有3年，在她印象中，买方一出价卖方就同意降价的现象可谓前所未有，但在最近却成了家常便饭。以往每隔一两周，卖方都要打电话对房价进行一定幅度的上调，买方想讲价比登天还难。现在卖方不仅不再往上调价，还主动询问是否有人有购买意向，如果没有，还可往下调整价格。如果有买方出价低于挂牌价3万-5万元的，卖方往往很爽快就成交了。

      “现在卖方心理承受能力极端脆弱，为让房子快点成交，卖方很容易接受杀价要求，这些都从侧面反映出时下二手房市场的冷清。”双安房产总经理郑爱新说。

      郑经理告诉记者，近期房源比以往增加了2成以上，很大一个原因就是一些前两年投资房地产的人看不清今后的市场走向，开始急于出售房子，可现在二手房市场已处于买方市场，只能低价卖了。降价出售的房源并不局限于金山等新区，一些市中心房子的售价也出现了一定幅度的松动。“现在买方在售价基础上杀价5%-10%很容易。”

      福州大学房地产研究所所长王阿忠博士表示，杀价的幅度高低，与挂牌价的实、虚有一定的关系，但一次杀价5万元，这在前两年根本不敢想象，这也从另一个侧面反映出时下二手房市场的冷淡。