本月4日，市政府下发的《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见》（以下简称《意见》（试行））中，对于近期相对低迷的福州楼市来说，是一个极大的“利好”，记者在采访开发商时，他们均表示，随着政策的进一步落实到位，福州楼市将会越来越往良性健康的方向发展。

　　                              关键词一：社会保障房用地
   
      基于近几年来房价的不断上涨，一些中低收入者已无力承担高房价，在《意见》（试行）中已明确表示“根据市场需求确定土地出让计划，优先保障中低价位、中小套型普通商品房和社会保障房用地，引导理性竞买土地。”
    
    
      对于这种优先保障普通商品房和社会保障房用地的措施，福州市民李先生说，这符合目前各方要求稳定房地产价格的主基调，中低收入者如果有足量的经济适用房和保障房可供选购，他们就不会进入到商品房市场，对于稳定房价将起到相当作用。政府首先在用地方面做了表态，说明今后各种房源结构的供应将更加丰富。

　　                                 关键词二：契税减半
    
    
      关于福州契税的征收标准，是众多购房者极为关心的。因为近几年来随着房价的不断上涨，单价在5500/平方米的商品房的量相对较少，一二手房成交价格在5500元/平方米以下的契税减半政策，给购房者带来的优惠已很有限了，购房者和中介机构都曾呼吁过上调成交单价的标准来征收契税。
    
      21世纪不动产福州区总区总经理陈培昌说，虽然《意见》（试行）中的规定中是针对“2007年1月1日后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，同时具备住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下（包括140平方米）、单套成交价格在7000元/平方米以下（包括7000元/平方米）3个条件的，可享受契税减半征收等相关税收优惠政策。”但是《意见》向外传递的信息是“今后，将根据房地产市场的实际情况适时调整上述标准。对于二手房和不在此范围规定内的房产也许会有调整的可能性，这点对于购房者来说是最大的实惠。

　　                                关键词三：预售许可证
    
    
      在前几年的政府调控地产措施中，有对房地产企业取得预售许可证做出过严格的规定，在最近一次的调整结果是，“多层住宅达到封顶，高层住宅要完成总高度的2/3，才可申领预售证。”
    
      而此次调整后的《意见》（试行）中，要求对已达到预售条件的商品房，房地产开发企业一次性申报的，可以申请办理商品房预售许可证。另外，对近两年拍得的超高层建筑也给予了一定的扶持，其中对建筑高度在100米以上的超高层项目，投入开发建设资金达工程建设总投资25%以上且建筑形象进度达±0.0以上的，可予以发放预售许可证。
    
      福州福晟地产营销总监林玮说，放宽取得预售证的“门槛”，缩短了开发商回笼资金的周期，对于企业有稳定的现金流起到了一定的促进作用。另外，《意见》（试行）中还采取政府－银行－企业座谈会等方式，搭建银企对接的互动平台，增加有效的信贷投入，支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求，对于目前急取资金的有条件企业来说，是场“及时雨”。

                                    关键词四：建筑节能
    
    
      在时下提倡“节能减排”的大环境下，建筑的节能也被真正的提到了日程上，虽然前几年各房地产公司有在宣传上提到过诸如“绿色住宅”、“环保建筑”之类的口号，但是真正落到实处的却不多，在《意见》（试行）中，政府鼓励节能节材的建筑项目，对使用建筑节能新材料、新设备、新工艺，推动新技术研究和运用的建筑项目，市政府还将予以奖励。
    
      对此，阳光地产的相关负责人认为，这是今后建筑发展的趋势，建筑节能虽然在开发阶段对开发商的经济实力和统筹能力是一个考险，但是从建筑的传承性来讲，却是负责任开发商的诺言。为此，该地产公司在阳光白金瀚宫项目中采用了多种新技术和新材料，在精装修的前提下，为业主和城市打造出一个节能建筑的样板。

　　                             关键词五：公积金贷款
    
    
      据了解，《意见》（试行）中对加大居民购买自用普通住房信贷支持的力度有所加强，其中对于公积金的高效使用标准做出相应的调整，《意见》（试行）提出，支持中低收入家庭购房，同时加大住房公积金投放力度，提高公积金使用效率。适当提高公积金贷款金额上限，延长贷款最长期限至30年（不得超过国家规定的法定退休年龄），并增加公积金贷款承办银行，简化公积金贷款楼盘备案流程。
    
      福州一开发商说，这条公积金的政策调整对于买卖双方都是有利的。对于初次购房的购房者来说，不仅减轻了利率的负担，而且30年的年限也减轻了月供压力。同时，简化公积金贷款楼盘备案流程也让倍受资金煎熬的开发商，更乐意于让购房者通过公积金贷款来获得资金。