他算了一下，按目前的租金，投资年回报率才4%，远低于银行利息。近两月来，他在多家中介的挂牌价从每平方米2.6万元一直下调到买入价，仍无人接盘。因急着用钱，这几天，他又把售价调低到1.9万元。

      记者从麦田、国广一叶、双安等多家中介了解到，近期东区、金山、五四北等福州新区，进入二手市场的商铺，有一成以上是亏本抛售的。

    租金跳水 投资收益锐减

      24日上午，记者在陈先生所买的金山大道店面内看到，30平方米店内已是“人去楼空”。“先后租出去三次，人流量不行，租不到半年都撤走。”陈先生说，当初投资时，除了想有租金回报外，还看重升值潜力，可如今租金下滑，想挂牌“解套”出让，却找不到买家。

      “这种焦虑，代表着福州新区商铺投资客的心态。”麦田房产中介的商业地产部区域经理吴仕军说，这3年来，金山、东区、五四北等新区的商业店面急剧上市，在前期的商业热点炒作下，投资者心态被刺激起来。

      不少人也为盲目抢购付出代价。以去年底东区某个热销楼盘为例，其上百个商业店面，一天内竟完成80%的预售，可目前东区的人流量不高，零售业火不起来，租金自然下滑，投资客的年回报率从预期的15%，下降到3%以内，“很多投资客急着用钱，就纷纷抛售，有的甚至亏本出手”。

      吴仕军说，麦田房产中介这几个月来，接收的新区商铺房源急剧上升，租金虽然下滑，但有的还是几个月都租不出去，投资者心态受挫，当租金回报率低于银行利息，当升值潜力不明时，更多的投资客选择了转让。

                                        二手商铺月成交量大幅萎缩

      记者从国广一叶、双安、家天下等多家中介了解到，近期的商铺抛售量较大，其中相当一部分是股市深度套牢的房东，不少是投资了多套商铺，“仅靠租金是还不了银行按揭的，手头一紧，就想卖一套回笼资金”。

      据了解，尽管抛售的商铺价格降幅较大，但买方购买意愿并不高。“房东期望值下降，砍价空间较大，每平方米便宜2000元是很正常的。”国广一叶老总叶斌介绍说，今年商铺市场与前年明显不同，股票好、楼市热时成交率较高，现在有的客人看过四五十个商铺后，仍不会出手。

      麦田中介市场部一份数据显示，与前三年的成交量平均值相比，今年整个市场的二手商铺月成交量还不足以前的一半，而一手商铺的成交量更是大幅减少。

      中介方面透露，买方成交意愿不高，主要原因是商铺的趋高价位和对升值潜力的顾虑。以金山小学附近的一个旺铺为例，去年上半年市场好的时候，每平方米可卖3万，如今成交价降到2.3万。

      多家中介老总透露，抛售的商铺大多是地段较差的，而鼓楼、台江的多个商圈及人流量足的主干道沿街店面，升值空间仍很大、价位仍较高，大多房东只租不卖。

                                    投资店面要做许多“功课”

      从2005年起，福州商业地产快速发展。目前，福州仅面积在1万平方米的大卖场已超25个，新区商业地产开发量趋大，市政道路拓宽延伸的商铺更是不计其数。业界认为，以每10人拥有一平方米商业面积来算，福州目前的商业物业总量已经远远饱和。

      麦田的总经理助理黄少华认为，商铺成交量下滑的现象可以提醒投资客，不能过于盲目相信商业运营方的概念炒作，投资店面是很具技术含量的，要熟悉政府的路网规划、未来商业布局等，除了自身的眼光外，专业人士的评估、把控也很重要。

      业界人士认为，福州多家小区的店面约有60%是本社区居民买的，“这类商铺升值空间有限，租金回报率在3%～5%，投资客应理性入市”。

      “要区别看待‘一铺养三代’的传统观念。”国广一叶老总叶斌说，商业旺区店面价格，几年就翻一倍的回报的确诱人，但也有很多投资客失去风险把控意识，以为随便买个店面，就可坐享无忧。楼市趋冷时，这些店面就成了“烫手的山芋”。