金山作为福州的新兴区域，也是各楼盘竞争最激烈的主战场。2008年上半年，金山主要在售楼盘共21个，其中商品房住宅20个， 经济适用房项目1个。受国家政策影响，市场观望情绪浓厚，金山整体供应量及成交量皆呈下降趋势。同时，金山各楼盘促销力度不断加大，如低起价，中天金海岸的46万元起买三房；大额抽奖，钱隆金山最高可抽取20万元大奖；购房优惠，优惠金额从2万元到6万元不等；首付款垫付，降低购房的门槛等等，新开楼盘普遍低价入市以赢得市场。4月~5月是促销最频繁的时间，各种的打折活动不间断。
   
      从成交量来看，通过开发商对市场的主动出击，5~6月份成交量较前三个月有大幅度的提升，优惠让利活动收到实质性的成果。从区域的供应量来看，“金山板块”占了总体量的59%，无疑成为领跑福州房市的“王牌板块”。

　　                                供应量：整体供应量减少
   
　　                            保障房占比增大到五成多

　　分析：1-6月份金山预售总面积为118.93㎡，其中保障房的预售面积为644551.89㎡，占总预售面积的54.2%。福湾新城的供应面积有466701.09㎡，占金山保障房总供应面积的72.4%，金山桔园三期（限价房）的供应面积为177850.8㎡，占27.6%。

　                                   成交量：占福州市场总成交量的一半


　　分析：1-6月份的交易总计3504套，占福州市场总成交套数的49.01%；交易面积435697㎡，占福州市场总成交面积的59.11%。

　　5月及6月的成交量激增，主要原因在于各楼盘加大促销优惠力度，满足刚性客户需求。成交量较大的楼盘有江南水都·心巢、中天金海岸、中庚城、世欧彼岸城等。

　　分析：从表格中可以看出成交量排列前五名的江南水都·心巢、中天金海岸、中庚城、世欧彼岸城、观邸的成交面积占金山总交易量的36.6%。从平均面积来看，除融侨观邸为大户型以外，其他项目的成交面积主要以70-100㎡的中小户型为主，自住需求的客户为购房主力。