综述：近段时间以来，楼市“唱衰”声不止，从上周福州住宅的成交数据来看，26802平米的总签约面积在四周中位居末端，住宅成交293套，环比减少43套。与此同时，商品房成交均价较前三周首次突破7000元大关，一方面是成交单价的上升，另一方面是成交量的下滑，福州楼市呈现有价无市？而楼市是否真的会持续低迷，我们难以知晓。

      值得一提的是，在上周国，万科金域榕郡、阳光白金瀚宫、世茂天城三大豪宅项目同时问鼎榕城，抢滩福州豪宅市场，相关人事预计时下豪宅集中绽放将对楼市产生极大冲击波。【榕“豪宅效应”开始释放 榜样力量真不小 】

      上周晋安区住宅成交均价达7473元/㎡，占据7月初的最高位，主要是因为福晟旗下的两大项目钱隆首府与钱隆御景共成交了8套，此外处于晋安片区的经适房如西园东一区也取得不错的成绩，成交量达12套。据福房小编了解，上周晋安区成交套数为51套，总金额达40391868元，较台江、马尾、鼓楼等区域总金额高出许多。

      从以上对比可以看出，较前周除了晋安区均价有所上升外，其他四个区均呈下降态势。
从住宅成交套数方面看，近两周各区域住宅交易量变化幅度不大。除晋安区、台江区增加了1套、2套的交易量外，其余区域均有小幅下降，其中仓山区成交152套较前周减少了29套，但依旧位居榜首，主要得益于江南水都八期  (心巢)与世欧彼岸城(正荣融信现代城)两大项目优异的（前者31套，后者21套）成交量。

      6月30日—7月6日的成交面积为31373㎡，与前周的39715㎡相差了8342㎡。结合图三，我们发现福州上周住宅环比减少了43套，可见在两周的成交住宅在户型上有很大的差异。

      在上周福州8大板块中，江滨板块成交均价与前周有天壤之别，而马尾、金山板块则与前一周保持“相似”。除了西区、东区两大板块有所“涨”外，其他板块不同程度的下降。纵观8大板块，仓山旧区在上周的均价微降，但却取代了一贯居高位的中心城区成为“第一”。