核心提示

      受紧缩货币政策影响，各大商业银行在发放二手房抵押贷款时，审批越来越严。一些“贷款咨询公司”利用手上丰富的银行资源，充当“二哥”代办贷款业务，然后收取手续费。

      对此，银行业内人士提醒，在享受中介提供代办服务的同时，贷款申请人应将放款账户密码等重要资料掌握在自己手上，避免所贷的款被中介卷走。

　　贷款广告满天飞 代办业务收费不一

      “媒体都在刊登贷款广告，甚至街上也有人分发贷款小广告！”因为从未接触过这些“二哥”公司，上周，急需周转资金的福州林女士致电本报，咨询这些贷款有无风险。

      昨日，记者根据林女士提供的号码，与“万盛贷款咨询公司”取得电话联系。一位马姓工作人员告诉记者，该公司长期替客户代办二手房抵押贷款。

      “你们自己去申请，手续很麻烦，遇上有些银行额度紧张，而且不一定能批，我们合作的银行多，申贷成功率很高！”马先生介绍，如果客户手上有套房子，即便还欠银行按揭款，该公司也可以先垫资将贷款结清，然后再用这套房子向银行申请抵押贷款，一切手续都由他们代办。“光上个月，我们公司就办理了20多单，放款时间最多不超出20天！”

      正如林女士所说，类似的贷款咨询公司，近期在榕城各类媒体上投放大量广告。记者调查发现，这些贷款咨询公司的业务套路几乎一样，依靠手上的银行合作资源，全程代理客户的抵押贷款，然后收取手续费。如果客户的抵押房产存在按揭款未付清，他们也可以垫资解押，然后再申请抵押贷款。不过，在此过程中，还要多收一笔解押费。

      记者了解到，在收取手续费上，各家“二哥”公司差别巨大。如上述的“万盛贷款咨询公司”，要是先替客户垫资10万元解押，他们单笔收取3000元的解押费，替客户申请到抵押贷款后，单笔收取1000元。而一家名叫“向阳抵押贷款咨询公司”开出的价码是，由该公司垫付的解押费是按照2.5%收取，期限至代办的抵押贷款发放之日，而代办的手续费则按照客户贷款额度的1%收取，如客户向银行贷款20万，事后公司收取2000元。

　　中介也能帮上忙 但要防骗贷

      记者随后从福州多家商业银行了解到，受今年以来紧缩政策影响，各家银行的贷款规模相对调低，而出于风险防控，对于二手抵押贷款，银行方面也会提高审批门槛。

      “按照央行规定，二手房抵押贷款的资金不允许流到股市，生意上周转也不行，只能用到装修、出国留学等部分消费领域上。”一家国有商业银行房贷部门人士告诉记者，从今年初以来，榕城各家银行在该项贷款上把关趋紧，有些客户如果在资金使用上存在风险，或是资信有问题，递交材料之后，也有可能面临无法审批。

      “中介公司长期和银行打交道，他们知道银行的审批流程，所以会引导客户填写资料，这样通过率就会高一些，从这个角度来说，中介的确能帮上不少忙。”另一家股份制银行人士透露，另一方面，在二手房抵押贷款的利率上，各家银行的做法也不一样，如有些银行采取基准利率，有些银行则在基准利率上上浮15%，作为客户个体，无法全面了解，但中介就可以针对客户的具体情况，进行最合适的推荐，因此客户花些手续费找中介，有时可以省下不少的利息支出。

      这位人士同时承认，从最近两个多月的业务情况分析，这项原本就已存在的中介业务，近段时间正逐步被一些房产中介公司重点推荐。除了上述市场存在的客观需求外，近期二手房成交量明显下降，逼迫中介公司开拓赢利新渠道也是一个重要因素。

      不过银行业人士提醒，由于目前中介机构抵押贷款业务尚未规范，难免鱼龙混杂，一些公司也会假借客户资料进行骗贷，因此客户在寻求与这些中介公司合作时，放款账户密码等重要资料，一定要掌握在自己手上，否则将有可能被中介公司所利用，所贷的款被中介卷走。