“福州高档住宅指导价标准为5500元／平方米，实在是偏低了，这对二手房市场交易也起了一定抑制作用。”近日，福州多家房产中介老总无奈地告诉记者，“福州市房产均价目前已经达到7000元左右，【榕城楼市逆势而上 上周均价6553元/平方米】二环路以内的在建楼盘都在6000元／平方米以上，那么，几乎二环路以内的新房都是高档住宅了。”就此，今年3月，福州市20多家实力房地产中介纷纷联合召开专题会议，并向福州市有关部门递交了一份名为《关于大力扶持福州房地产中介行业建议》，旨在呼吁政府部门尽早调高指导价格。

　　5500元/平方米都是高档住宅？

      麦田房产后期服务部李晓芬经理告诉记者，2005年福州市有关部门出台了非普通住宅条件：市场指导价高于等于5500元即为高档住宅，这一标准一直沿用至今。但因高档住宅指导价偏低，导致了买卖房双方的税收增加等问题十分突出，进而也影响了二手房市场的交易量。 

      “目前福州二环路以内动工兴建的楼房，已基本找不到每平方均价在6000元以下的房子了，目前的指导价已远远滞后于市场价格。”福州市经纪人协会房地产分会会长、福州市人大代表、骊特房产董事长李特这样告诉记者。

      据透露，为能引起政府部门的重视，福州市20多家实力房产中介老总就此在今年3月召开过专门会议，并已于日前向福州市有关部门上报，要求将高档住宅的市场指导价提高到每平方米6500元。

指导价偏低影响交易

      麦田房产李晓芬经理给记者算了两笔账，得出两个结论。其一，高档住宅的指导价偏低，会导致买卖房双方的税收增加，从而购（售）房成本增加，房价上涨。

      李晓芬经理举例分析说，茶会小区某单元的一套解困房面积为66.15平方米、成交价为41.5万元。但因该房产每平方米均价为6274元，高于每平方5500元，导致该房产被认定为高档住宅。卖方陈先生需多缴交5.55％营业税，买方吴小姐需要按照3％缴交契税(而按2005年之前的市场价来说，此类房价格每平方米4000元左右。卖方无需缴纳营业税，买方只需缴纳1.5％)。这样，茶会小区虽为解困房，但却因指导价偏低的原因，被认定为“高档住宅”。卖方只能通过抬高房价来弥补价格，造成了房价被抬高。

      其二，市场指导价偏低，导致了买卖双方的税收增加，进而增加买方首付款，从而抑制了市场的交易活跃度。例如，买方陈小姐准备了首付款20万，在2005年之前，可购买60万左右的房产，但因高档住宅的指导价偏低，导致买卖双方的税收增加。从而提高陈小姐的购买成本，现仅能购买50万左右的房子。类似群体只能持币观望，抑制了市场的交易量。

      福州某商业银行零售部负责人也向记者透露，偏低的指导价只会造成贷款的客户纷纷出现低申报、高评估等行为，一些客户甚至要求银行违规操作，给银行贷款带来了风险隐患。

　　指导价应由专家组论证确定

      李经理告诉记者，高档住宅指导价的偏低，无形中增加了买卖双方的交易成本，进而对市场成交量也起到一定抑制作用。目前福州的很多房产中介交易量已出现较大的下滑，调高高档住宅指导价标准迫在眉睫。

      业内人士指出，2002年，福建省政府曾两次要求各级政府大力扶持二手房的交易，福州中介进入了前所未有的快速发展。2007年，受宏观调控影响，房产中介步入了寒冬，全行业已出现全面亏损。出手救市，调高高档住宅标准，刺激市场交易势在必行。应当组织专门机构来确定指导价，可由评估机构、物价部门、银行、房产中介等有关专家及买卖房双方代表共同组建，通过客观论证来确定。