一边是福州的土地价款为第一财政，政府不肯放下身段折价拍卖；一边是福州成交量萎缩，开发商生存堪忧。福州的土地拍卖市场正陷入开发商与政府对峙的僵局。 

                                避流拍调整“90/70”政策

      5月12日，在福州市国土资源局举行的两块商业居住用地拍卖会上，其中一块地早早便引起业内广泛关注。今年2月，福建融信房地产开发有限公司(下称“融信地产”)以7000万元保证金为代价将此“地王“退掉，一时间曾引起媒体的广泛热议.

      融信地产刚刚退地，福州市政府便迅速地重新拿出来拍卖，而同时拍卖的另一幅土地，也是今年3月21日刚刚流拍，又快速老地重拍。

      政府如此急切，开发商却仍不给“面子”。截止到拍卖前，仅一家开发商报名参加拍卖会，最终以流拍告终。

      这已经不是福州首块土地流拍。今年，福州市国土资源局共推出7幅地块，其中有5幅已遭流标或流拍。

      而成功出让的两幅地块，据记者了解，除一小幅商业地块成功拍卖之外，另一幅土地实际上已经内定。这块原属于福建省电力局的土地最终拍卖给隶属电力局的亿力地产，而6.85亿元的拍卖价格，也让很多分析人士认为大有水分。

      然而遭此打击，福州市政府仍锲而不舍。5月19日，福州今年第五次土地拍卖就要举行，所拍两幅地块总面积540多亩，位于福州金山新区，为今年土地出让的超大盘。目前业内普遍认为，流拍的可能性还要大于5月12日的两幅地块。

      而正是在5月12日两幅核心地块流拍之时，福州市国土资源局在其网站登出《关于2008年第五次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》，将两幅地块套型建筑面积90平米占70%的比重，调整为必须达到住宅开发建设总建筑面积的50%以上。 

      为增加地块拍出的可能性，福州市政府不惜超越“国六条”的基本要求。据记者了解，这种因特殊情况需要“超越”90平米占70%政策的，“国六条”规定必须报建设部批准。但截至目前，福州国土资源局相关人士拒绝就此问题接受记者采访。  

      尽管如此，业内人士仍认为，5月19日两幅地块，除非事先协商，否则拍出的可能性微乎其微。