量增与供大于求、回暖与打折促销……看似对立的市场现象，实际上一点都不矛盾。冷热共存一市恰恰说明了目前福州房地产市场处于一个比较理性的状态。

      我们认为，2008年4月份的福州楼市表现出成熟、理性的一面。

      4月，全市房地产市场供求比为1∶0.25，商品房市场在经历了几个月的震荡期后，供求双方表现迥异，供应已开始逐步回升，而成交持续低位波动。

      4月，全市商品房新增供应量47.42万平方米，其中商品住宅新增面积34.47万平方米，商业物业新增面积0.73万平方米。

      4月，全市商品房成交量11.92万平方米，商业物业成交面积1.06万平方米。

      4月，全市商品房成交均价8427元/㎡，商品房均价在进入2008年后已呈现出逐月微幅回调趋势，徘徊在8400元/平方米水平，虽然逐月涨幅受到抑制，但与去年同期相比价格仍处于较高水平。

　　商品住宅市场：逐步回暖

      4月，全市商品住宅市场供求比为1∶0.29，供求比继续下滑。当月供应和成交均呈现出反弹态势，只是由于供应反弹幅度较大，导致供过于求形势进一步加剧，但是成交量的回暖是客观存在的，市场已经开始呈现出逐步回暖的迹象。其中项目数量在各区中最多的仓山区，成交回暖迹象最为明显。

      本月住宅市场新增面积44.43万平方米，环比上升6.52%，其中上升部分全部来自于商品住宅，商品住宅本月新增面积是上月的2.64倍，不难发现目前市场上具备预售条件的项目在经过几个月的市场供应蓄积后将陆续面市。而经济适用房全年供应总量相对固定，由于其政府调控的自身特性，本月供应量有所下滑，本月供应量为9.96万平方米，与上月的28.64万平方米相比，锐减65.2%。

      本月住宅市场成交面积10.19万平方米，环比下降3.69%，而商品住宅本月成交面积有所回升，环比上升12.11%。目前受市场上打折促销力度增强的影响，市场成交有所回暖。经济适用房本月成交量为9.96万平方米，与上月的28.64万平方米相比，锐减65.2%。

      4月商品住宅总成交套数1015套，环比上月的874套增幅为16.13%。

      与上月相同，30～50平方米成为本月商品住宅成交套数的主力区间。30平方米以下面积成为近两月市场成交量最少的产品。70-90平方米面积段上升幅度最大，环比增长4.9个百分点；90-110平方米面积段也上扬3.2个百分点。同时有3个面积段占比出现下滑，50-70平方米面积段下滑幅度最大，环比减少6.2个百分点。

      4月，全市商品住宅成交均价7711元/平方米。本月商品住宅均价为目前08年的最低点，楼盘促销优惠效果明显表现。

      本月主力成交区间由上月的7000～8000元/㎡转变为6000～7000元/㎡，楼盘优惠促销打折手段加强以及项目间相互影响，使目前主力成交项目的价格水平继续下跌。本月有3个面积段占比出现上升情况，其中6000～7000元/㎡价格段上升幅度最大，环比增长10.76个百分点；5000～6000元/㎡价格段也上扬4.73个百分点，仓山区楼盘整体打折力度加大是主要原因。本月7000元/㎡以上面积段占比均出现下滑。

　　商业用房市场：供不应求

      2008年4月福州市商业用房供应量为0.87万平方米,成交量为1.06万平方米，供求比为1∶1.22，市场表现为供不应求。

      从时间分布来看:供应的高峰期出现在07年6月-07年8月这段区间内。重点供应的区域集中在仓山区、台江区,共供应面积为15.98万平方米，占66%。其它三个区域供应面积合计为:8.12万平方米.本月供应量为0.87万平方米,供应量较大的项目,分别是:融侨观邸，4128.78平方米及阳光白金瀚宫，3882.15平方米，占92%。

      4月福州市商业用房市场成交量为1.06万平方米，环比上月小幅上升.对比住宅成交量可以看出,商业市场规模较小,由于受到供应不足、投资热点不多、银行信贷困难等多种因素的制约，再加上开发商的传统观念是把商业用房作为住宅的配套产品来定位.使得商业产品都没有得到充分合理的规划及设计。所造成的结果就是连续几月来的成交量数据表现平平。

　　车位市场：供大于求

      4月，车位市场供求比为1∶0.23，整体市场呈现供大于求的局势。

      4月福州市车位供应量为2.37万平方米，主要集中在鼓楼区，供应量达到1.88万平方米.占全市供应82%。供应较大的项目是阳光白金翰宫、运盛美之国、左海帝景。供应面积达到1.86万平方米，占总供应量的78%。

      成交方面，4月成交量为0.55万平方米，比3月相比下降了0.45万平方米.环比上月降幅45%。其中，金辉水印长天当月共成交1119平方米，成为销售主力。

      成交价格方面，鼓楼区车位成交价格多集中在8000～9000元/平方米，台江区6000～7500元/平方米，仓山南江滨板块价格基本在6000～6500元/平方米。