案例直击  

　　                                     业务员跳槽官司该找谁？

      ２００６年１２月，市民赵先生通过福州房鑫房产中介公司，看中了市区“城市ＤＪ”的一套小户型，当时就给开发商付定金签下了购房预约单，约好两个月后交房。不料过了一年多，开发商总是以各种原因推迟交房。

      “定金、佣金、更名费，前后我已经付了９万多元，但就是没法住进房子。”赵先生告诉记者，房子原先是别人的，原房主当时自称“手头紧，急于周转”。由于当时房子尚未建好，原房主和中介都说可以做成一手房的合同。赵先生见房子地段不错，价格也可以接受，就接下了这个单。

      后来上网一查，发现“城市ＤＪ”原来是一座“烂尾楼”，售楼部根本没有人，并得知开发商已经要申请破产保护。

      让赵先生更想不到的是，事情发生后，不仅开发商总是推诿，原先甚是殷勤的中介业务员也“跳槽”了。赵先生当着记者的面拨打电话联系该中介，接线员表示：可以查询底案，并留下了赵先生的联系方式。可是时间过了两周，仍然没有一点音讯。记者再次拨打中介电话，接线员仍然给予相同的答复。

      赵先生表示，当初买房子是为了孩子上小学而考虑的，现在孩子马上到了入学年龄，非要打一场官司不可。可是打官司的话，他应该告谁呢？

                                     律师支招 

                                     签合同时要注重细节

      赵先生应该找谁讨说法？福建元一律师事务所卓文彬律师表示，由于赵先生的购房预售单是和开发商签订的，所以最主要还是要找开发商。但由于中间还经过中介，赵先生付了佣金却没有买到房子，甚至连购房合同都没有签，这个服务的过程就没有结束。

      卓律师认为，购房者碰到这样的复杂关系，应该首先把责任关系理清，然后找律师发函给责任各方进行协调。如果协调不成再诉诸公堂。至于中介业务员“跳槽”。因此中介方应马上调派新的业务员继续处理好赵先生的单子。

      卓文彬提醒买家，在购房之前一定要先详细了解卖家的情况，不要急着出手。这个案例也给了广大购房者一个提醒：合同没完全落实，权益就更加难以保证。购房者无论买新房还是二手房，都要十分关注签合同这个环节，必要时可以请律师陪同签约。