罗源的小朱2003年在福州买了一套101平方米的商品房，入住一年后，准备办理房产证时却被开发商告知房屋面积搞错了，多出了近40平方米，开发商要其补交7万余元。小朱认为购房合同明确约定面积超出3%以上的产权归其所有，要求开发商按合同办事。 
      双方互不相让。几年过去了，小朱仍没法办下房产证。
 
　　                                        住房面积“多”了近40平方米

　　10日，小朱找到记者。他说，2003年10月初他与朋友到某售楼部咨询，提出想购买80平方米到100平方米的商品房。售楼小姐带他们到台江鳌兴路某楼盘509室看房，并明确告诉他们面积为101平方米，是顶楼，复式结构。他们看楼下面积大约有40平方米，因无楼梯上楼，小朱只是踩在椅子上探头看了看，就签了购房合同。
 

                                              发现出错  开发商想违约
   
　　小朱提供的购房合同中，记者看到，购房合同第五条关于面积确认及面积差异处理一章中有条款约定：“产权登记面积大于合同（101.4平方米）约定面积时，面积误差比在3%以内的，房价款由买受人补足，超出3%的部分，由出卖人承担，产权归买受人。”
   
　　小朱表示，开发商提供了格式合同，双方都确认签字后，他很快就交了首付款，办理了银行按揭，2003年12月接收了509室。
   
　　一年后，小朱要求开发商按合同约定协助办理产权证时，开发商却派人前往509室重新测量房屋面积，声称房屋实际面积140.78平方米，要小朱补交7万余元。
  
　　小朱说，按照开发商提供的购房合同，双方已经对超出面积的处理进行了约定，他只同意按合同承担3%以内的款项。
 
　　                                          开发商不助业主办理产权证
   
　　去年6月，小朱委托律师向市仲裁委提出仲裁申请，要求确认509室归其所有，开发商协助办理房屋土地证和房产证。但仲裁庭开庭都快一年了，仍没有结果出来。小朱说，不久前，开发商又放出话说，让小朱先住着，听了让人心里更是无法踏实。