少量紧凑户型设计在边角

      “市场上的3居几乎都在120平米以上，”原本打算买一套3居的于先生近日刚给一套100多平米的2居下了定金。他说，总价的压力让他只能“退而求其次”地买2居。很多购房人都和陈先生有着类似的苦恼，目前市场上，大户型还是绝对的“主角”，紧凑户型供不应求。对此，业内人士表示，在北京做紧凑户型有难度，多数开发商对紧凑户型尚处于研发阶段。    

 市场上紧凑户型寥寥无几    

      “我们90多平米3居紧凑户型，上个月开盘当日30多套房就被抢购一空，有些客户还等着下一栋楼的这种户型”，金汉绿港二期销售经理刘敏仍对火爆销售场景记忆犹新。    

      90多平米3居在北京市场上算是“凤毛麟角”。9月18日，记者随机采访了南部区域的十几个项目，发现一般2居在90-110平米，3居在120-140平米。比如位于丰台区西四环的中粮万科假日风景，最小的3居室是133平米，而在离该项目不远的万科紫台，3居最小面积为170平米。记者仅在通州的马驹桥发现一个有90多平米小3居的项目。

      “就算是小户型，其实也是设计在靠近墙边、边角的地方”，位于百子湾的一家开发商坦言，曾经做过102平米3居，但那种户型只是“个例”，现在最小的3居也在130平米以上。    

 开发商称开发紧凑户型是挑战    

      尽管在南方城市，紧凑户型司空见惯，比如珠江、富力曾在广州开发过不少小户型，甚至做过80多平米3居。不过，北京开发商普遍表示，在北京人观念中一直喜欢大房子，又由于气候等条件所限，北京的房子偏“大”。    

      今典集团董事长张宝全说，如果片面压缩面积，其居住功能可能不完整。他认为，北京房子因保温的需要墙体比较厚，占用面积比较多，一般来说，厅宽不能低于4米，主卧不低于3.5米，次卧不低于3米，这样算下来一套3居室怎么也得100多平米。“如果硬要用90平米来做3居的话，厅或者卧室总会有一个会让人感觉别扭，甚至造成黑厅等，这实际上是变相浪费面积”，张宝全说。    

      京汉集团营销总监周洁说，“大户型很好设计，但是小户型怎么做到分区明确，采光充分，通风节能，对开发商来说就有挑战性了”。

      “在2002年，北京市场3居室主流面积是160-180平米，目前3居主流面积已经减到了130平米左右”，北京万年长兴置业有限公司总经理黄玺庆表示，现在北京商品房的“瘦身”已初具成效，因为政策需要，越来越多的开发商重视紧凑户型的开发。“不过这需要一个过程，怎样在有限的面积里实现更全面的功能，是开发商正在面临的一个课题”。     

 购房者说：户型面积越大购房压力越大    

      唐先生（IT从业者）我是今年6月份动了买房的心思，看着房价越来越高，就有点坐不住了，开始东南西北地跑售楼处。这几个月看下来，一个很突出的感受就是房子设计得太大，可能开发商更多地考虑了房子的舒适性，但是我考虑更多的是面积大了总价高。原本想要买个2居，但是在看房的过程中这个想法被现实改变了，我准备买1居的房子。原因就是2居面积都大，一般都在90平米以上，动不动就得将近百万，这样的价位让我承受不起。

      我看了不少的楼盘，比如远洋山水、阳光倾城等，其中好的户型都比较大，而小一点的户型，比如80、90平米的，大多夹杂在很多大户型中间，一栋楼里这样的户型不到10%，而且多数设计在边边角角。我也看了一些小户型项目，但是有的户型一个大开间居然只有一个窗户，想隔都没法隔，一隔断就会出现暗室。还希望开发商们尽量多推一些科学合理的小户型吧，可以让购房者多一些选择。 

    购房者说：花费两年时间寻找心仪户型    

      张小姐（外企职员）我花了两年多的时间买房，其中新房、二手房看过数十套，最近才买了一套103平米三居的新房，虽然是塔楼，但朝向和采光都还不错，算是比较满意。    

      其实，我的要求并不高，就是希望能买到一套小三居，但极少碰到这样户型的房子。印象最深的是望京新城一套96平米的三居，采光和布局我都很满意，但是房东最后不肯卖了。    

      我心目中的理想紧凑户型，是要楼层、采光、通风、朝向都达到理想状态；然后是厨房、卫生间、客厅要布局合理，采光充裕，最好是明厨明卫，有两个卫生间。我喜欢开放式厨房，希望厨房和餐厅在一起。客厅面积大点，卧室小点没关系。

      两年的买房经历，我发现市场上紧凑户型太少了，希望开发商在设计户型时更精致一些，在选用门窗、玻璃、管线等材料时不要偷工减料，在节能、最大限度利用面积方面更多一些创新。