按照北京市今年的土地供应计划，低密度大户型住宅项目用地今后将严格控制。该计划出台两周以来，记者调查发现，受产品稀缺预期影响，大兴、通州、望京、亦庄等低密度大户型房产扎堆区域，销售行情已经开始升温。

      昨天（9月20日），王小姐通过中介买下了大兴黄村某小区的一套二手房。该小区两年前建成，社区容积率低，绿化好，户型面积也都在120平方米以上。“现在政策控制得严了，担心以后这种低密度大户型更少更贵，看完房子觉得不错我就买下了。”王小姐说。

      今年9月6日，市发改委、市国土资源局联合下发了今年北京市的土地供应计划，今后低密度大户型住宅项目的用地供应将被严格控制。小区容积率低于1.0、单套建筑面积超过140平方米的均在受控范围内。

      一家房产中介的工作人员告诉记者，由于总价高，大户型房源的行情一直不温不火。但最近两周来，前往门店咨询近郊低密度大户型房源的客户有明显增加。“他们大多早有这类购房计划，买房也都是为了住得更舒服些。听说政策将严控此类房产供地，需求就提前释放了。”

      记者调查发现，低密度社区大多建设在近郊或城区边缘地带。大兴黄村、亦庄开发区、京通快速沿线都是我市低密度大户型房源供应最集中的区域。根据中大恒基市场研究部统计的数据，近两周以来，上述区域此类房源的成交量同比上升了近两成。

      “市场的供需两旺，共同造成了成交量的提升。”中大恒基市场研究部工作人员告诉记者。以大兴黄村一带为例，2003年以来，这里陆续开发建成了顺驰领海、那尔水晶城、翡翠城和原生墅等低密度社区。这些房源户型面积大都超过１００平方米，单套价格在８０万元左右。当初来这些区域购房的消费者多是冲着“低密度”来的。但他们大多在城里上班，几年下来房屋闲时多住时少，租又租不出好价钱，连续加息又导致养房成本激增，因此这两年不少业主将房源重新出手，市场供应量非常充足。而从买家的角度看，低密度大户型将成为稀缺产品，价格可能会因此上升，房源也会越来越少，晚买不如早买，从而带动了成交。 

 后市影响：新项目开发商有意放慢开发速度

      由于受到产品价格的制约，一手市场的变化并不像二手市场那样明显。不过，一些新项目开发商在接受记者采访时表示，随着地根从严控制的政策实施，低密度大户型产品的稀缺性将会逐步显现。“在资金链许可的范围内，适度放慢项目的开发节奏，利用稀缺性进一步提高产品价格，可能会成为一些已获得这类土地开发商的策略。”一位业内人士分析认为。