记者随后电询中远两湾城周边二手房产中介，来自上海21世纪锐丰长寿二店一位中介人士透露，单价在15000元/平方米左右的“特价房”已经上市有一段时间了，但数量不多，该店掌握的仅有2套-3套，至目前只成交了1套。“这批低价房只有四期才有，据说是开发商拿下来，以低价卖给内部员工，之后员工又拿到中介这边来挂牌的。”该人士表示。

      据记者了解，目前二手房市场上，中远两湾城的售价属三期的景观房最贵，单价在20000元/平方米，一、二期次之，单价在17000元/平方米-18000元/平方米，四期相对较便宜，近期市场成交单价仅在16000元/平方米左右。来自“网上房地产”的数据显示，随着报价的不断调低，四期的销售在最近两个月迎来又一波小高峰，截至昨天，8、9两月，中远两湾城四期的签约总套数为138套 (撤消37套)，累计住宅合同均价为14697元/平方米。

      业内人士分析指出，目前上海楼市的形态比较明确，价格“拐点”出现在7、8月间。在全国70个大中城市房价指数中，7月上海新房价格环比上月首次出现负增长;在上海二手房指数中，8月上海二手房价格环比上月下降0.45%，这是自2006年10月以来首次出现下跌。当前市场上甚至还出现“一、二手房价倒挂”的现象，这反映出开发商已在大幅调低一手房价格，迫使二手房价格跟跌，由此看，中远两湾城推出“特价房”也就不足为奇了。

      继8月份直降7200元之后，中远两湾城最近又一次大幅降价销售。此次推出的特价房实际均价达到了15500元/平方米，与网上房地产参考价格22000元/平方米相比，下降了6500元/平方米。

      佑威房地产研究中心主任薛建雄评价，中远两湾城降价行为再掀上海楼市波澜，再一次打乱了开发商“金九银十”的营销阵脚。

　　降价是为加快回笼资金

      “还有房子吗?价格多少?”上周，《东地产》记者以购房者身份来到中远两湾城销售中心。

      “房子还有的，价格在2万左右。”现场销售人员顾某干脆地回答道。

      记者提起房产交易中心登记的15000元每平方米的成交价格。顾姓售楼员立刻介绍：这是指中远两湾城最新推出的“特价房”，均价为16700元/平方米。这批房源都是三房的大户型，因一直没有卖掉现在才做“特价房”对外销售。顾特别强调：“特价房是公司目前采取的一种销售策略。目前市场行情不好，公司是为加快回笼资金。”

      记者来到样板房参观，发现特价房位于社区的中央，可以看到社区中央景观和社区边的苏州河。

　　特价房实际均价再低千元

      销售人员现场报价16700元/平方米，而网上房地产实际成交却为15500元/平方米左右。为何两者又有千元之差?

      “特价房还免费送客户小区地下车位。”售楼员给出了答案。

      根据他的介绍，小区地下车位市价为16.9万元。特价房总价为242万元，扣除16.9万元，这样算下来，特价房实际均价其实就为15500元/平方米左右。

      据《东地产》记者了解，中远两湾城在售的还有面积相对较小的两房房型，价格没有大幅度波动，一直维持在20000元/平方米左右。这类房源也正是销售人员一开始向记者介绍的。

　去年涨的多，今年跌的多?

      这已经不是中远两湾城第一次降价。

      8月18日，中远两湾城29套2—4楼房源集中成交，均价达到了13842元/平方米，相比于该案上半年21049元/平方米的均价，价格整整下跌了7200多元/平方米。有传言是公司员工内部认购。

      但直降7200元是事实，中远两湾城还是一下子动摇了坚挺的市中心房价。

      中远两湾城位于普陀光新板块，属于内环内楼盘。网上房地产显示，中远两湾城四期璀璨天成2007年7月份首次开盘，销售价格达到18000元/平方米左右。随后一路上涨，最高均价曾经达到了22000元/平方米。

      公开数据显示，除了中远两湾城之外，8月份开始，市中心的静安艺庭曾打85折，君御豪庭也打95折。远中风华园、上海滩新昌城等中心区的楼盘也都出现了下跌现象。

      薛建雄指出，市中心楼盘一向被视为保值功能最好，在如今的市场行情下，市中心类似的非高档公寓价格下跌也成为事实。薛建雄强调，去年涨的越多的楼盘今年将跌的越多，只有租金回报率越高的楼盘才具有越强的抗跌性。

　　前期业主表现平静

      万科金色雅筑降价潮，直接引来业主退房风波。作为市中心楼盘，中远两湾城的降价，业主却显得很平静。

      吕和为是中远两湾城业主。他表示，中远两湾城降价有堂而皇之的理由，一次是内部员工认购，一次是不同的房型。这与前期业主基本都扯不上关系。

      薛建雄分析，中远两湾城为现房销售，不少业主已经入住，因此业主退房的可能性不大。他还强调，此次特价房由于前期销售不多，即使有人退房，也是小规模的，形成不了大气候的。

      不过记者在网上房地产看到，中远两湾城四期在今年8、9月份签约次数分别为62、65次，不过合同撤销次数从8月份的13次上升为9月份23次。