新鸿基撤资

      早在7月份，新鸿基地产在上海公开表示：“预计到2010年，对内地的总投资额将上升至集团总资产的30%。”据悉，按照此前规划，这30%的投资将主要集中在京、沪、广、深四大城市及部分主要的二线城市。

      不过，分析师指出，从今年的发展策略来看，新鸿基实际上是在不断压缩在内地的发展项目，同时其他地产商在拓展内地项目方面也未有大的进展。

      公开数据显示，新鸿基实际上已撤资广州西塔、转让了成都项目、退出深圳旧城改造、放弃广州东塔竞投等重大内地投资项目。

      对此，标准普尔地产分析师符蓓认为，“很明显，新鸿基在内地的举动还是很谨慎的，在现在的市场状况下，新鸿基选择了拉紧战线。”

　　项目储备放缓

      2008年初，新世界中国（00917.HK）就表示，在未来几年内，将动用巨额资金投入到广州、上海等地的9个项目中，主要用于兴建高档酒店、公寓、涉外办公楼及外资内销房。

      不过，有信息表明，新世界中国正有意放慢借壳S*ST星美（000892SZ）的步伐。

      同时，8月份，恒基地产执行董事孙国林表示，恒基将继续在内地购入低成本土地，计划将2007年底内地土储1.16亿平方尺 （约1080万平方米），增加至2008年1.5亿平方尺（约1400万平方米）。不过，香港凯基证券提供的数据表明，恒基地产目前内地土储1.2亿平方尺，较去年8月底，只增加了1420万平方尺。数据显示，恒基地产上半年购地计划并非积极。

      对于目前内地房地产市场的调控，新鸿基表示“内地持续推行宏观调控措施，包括对地产行业采取的信贷紧缩政策，导致内地楼市过去一年备受压力，市场交易萎缩。”

      不过，新鸿基等香港地产商表达了审慎的乐观情绪，“预期内地经济仍会有较快增长。”

　　看空香港地产股

      9月23日，里昂证券预计香港住宅价格在2009年末之前最大跌幅将达到30%，维持香港地产股减持评级。另外预计金融业动荡将大幅降低写字楼需求，香港中环地区写字楼租金在未来15个月可能下降30%。

      同时，一位外资投行告诉记者，“两年内，香港市场的调整也可能会持续下去。”而瑞银投资研究部执行董事王震宇则认为香港楼价在未来3个月只会有小幅度的下调，市场会于11～12月得到改善。

      针对香港地产股的未来走势，敦沛证券分析师JacksonWong指出，香港地产股因经济前景疲软而受到冲击，年底前地产价格恐怕会下跌一成，预计香港地产股短期可能进一步下跌15%至20%。

      值得注意的是，新鸿基在9月11日发布的2007～2008年度业绩报告中显示，与上个财年168.83亿港元的销售业绩相比，新鸿基今年入账的115.1亿港元，的确缩水不少。

      此外，受到市场行情下滑与“股难”的影响，多家香港地产商不得不放慢项目推出计划，而这将明显影响未来收益。