一年期和一至三年下调0.27个百分点，5年以上仅下调0.09个百分点。5年以上个人住房公积金贷款利率也下调0.09个百分点，比如绝大多数房贷借款人申请的20年贷款，其贷款基准利率或将由原来的7.83%下调至7.74%，美联物业交易管理客服部经理沈赟算了一笔帐，假设一套二手物业总价为150万，按贷款7成即贷款金额为105万来算，如果贷款期限为20年，降息前月还款额为8671.86元，降息后为8613.48元，即每月只减少了58.38元。而绝大多数房贷借款人申请超过5年的贷款。

      美联物业副总经理丁伟认为，现时楼市中买家观望，且对后市信心不足，此次降息从楼市来看可能是国家所采取的一个扶持楼市的措施，归根结底这是利市的政策。通过此政策可适当促使楼市需求的信心提振，利息负担压力减少，但由于实际效果操作中的减压幅度较小，所以该政策更多的是种对楼市买家心理层面的信心提升，不会对促进楼市的回暖起到立杆见影的效果。