开发商限价房零利润

      限价房尽管像一股狙击手一样，给京城地产商一个不小的打击，但面临降价，限价房本身也存在难于言表的尴尬。

      “由于限价房在土地推出时已将未来建成后的房屋销售价格做了规定，因而周边商品房价格的降低对限价房并未产生影响。”中原地产华北区董事总经理李文杰说。而这有可能成为限价房未来面临的最大尴尬。

      “楼市当前仅调整了10%-15%，到年底前或者持续到2009年，应该还有10%的降价空间。这样一来，已推出的大部分限价房的价格相对于周边商品房不但毫无优势可言，甚至价格还有可能高于周边的商品房价。”李文杰认为。

      丰台花乡纪家庙两限房地块位于丰台区花乡纪家庙村，东至郑王坟东路，南至纪家庙新村二期回迁房用地，西至纪家庙新村二期回迁房，北至纪家庙二号路。规划土地面积67196.055平方米，建筑控制规模89522平方米，预计可提供近千套住房。

      由于该项目紧邻南三环，周边紧邻京开高速，规划建设的16号线终点站也在纪家庙，其7800元/平方米的销售限价位列本市“最贵”两限房。

      据记者了解，纪家庙两限房附近的商品房项目主要为万年花城 、怡海花园，均价为1.5万-1.6万元/平方米，二手房价格为1万-1.3万元/平方米。8月份，万年花城特价房价格从15000元/平方米降到12000元/平方米，如果继续下降，价格将直跌到1万/平方米以下。

      而在二手房方面，目前怡海花园、韩庄子等二手房源均价约为1万元/平方米，如果同步下降，跌破纪家庙的销售限价不是没有可能。

      “这种影响是相互的，万年花城降价促销，有可能也是受了两限房的影响。”京展担保副总经理戴晓光认为。

      实际上，在广州，已经有商品房跌破限价房价格。目前限价房“万科新里程”均价5800元/平方米，但在网上统计的8月广州热销楼盘排行榜显示，8月广州碧桂园旗下3个郊区楼盘进入销售十强，其中以585套销售业绩排名第一的碧桂园凤凰城，比万科新里程226套的销售业绩超出150%，而其均价仅为3800元/平方米。

      “根据规划，北京市今年将推出两限房450万平方米，如果相关的配套政策不随之调整，再这样大张旗鼓地进行限价房建设和销售还有意义吗？”李文杰质疑。

      但以北京朝阳常营限价房A、B1、B2三项目为例，均价为5900元/平方米。该地块分别由北辰、保利、富力三家开发商开发。

      一位开发商告诉记者，目前其开发限价房利润已经为负数。

      “开发商永远要追求利润，限价房开发没有利润就没有市场。目前的政策，限价房也不可能降价，如果未来楼市面临降价，政府将不得不重新考虑限价房政策。”戴晓光说。