近两个月以来，楼价上升的速度有所加快，业主反价频繁，买家不断追涨。买家首付隐性增长、税费负担过重等问题在二手房买卖交易过程中凸显出来。据地产专家分析，导致这些问题的关键在于房价评估系统。一是银行的估价系统跟不上市场价的变化，放贷金额不足，导致买家首付提高；二是房管局近期调高评估价，买家税费成本增加。

                                     评估价低导致首付增加

      据汇瀚按揭专家表示，现时许多购房者通过银行按揭贷款买房，银行在审批放贷金额前，需相关的估价公司对物业进行评估。估价公司出于对银行负责及风险的考虑，一般评估价会略低于成交价。但由于现在楼价上涨较快，估价公司未能马上紧贴市场变化，导致银行的评估价与实际的差距进一步扩大，银行估价低于实际成交价较多。

      此时，虽然银行仍然可做七成按揭，但银行放贷的是评估价的七成，就会造成银行放贷金额大大低于交易金额，若买家未有足够钱支付余下房款（即首期），则有违约可能，不但心仪的房子没有了，还可能要支付违约金。如某物业如果成交价100万元，银行估评价85万元，放贷金额即为85×0.7=59.5万元，买家需要再支付40.5万元才可完成交易。而在签订买卖合同前，买家也许只有成交价三成30万元的预算，现在却突然增加10.5万元。