房价涨幅趋缓是理性回归

      去年第四季度以后，各地一方面加强了土地市场调控和住房供应结构的调整，抓紧编制了年度住房建设计划与五年住房建设规划，增加了保障性住房、中小套型住房和限价房的供应。

      另一方面，调控政策和央行出台的房贷新政，也限制了投资、投机型消费和部分超前的改善性需求，并稳定了部分中低收入家庭的市场预期，使市场的供求关系开始缓解，房价涨幅总体趋缓。其中，廉租住房建设计划的公布实施和廉租房计划的编制对平衡供求关系、调整住房结构、引导消费预期、稳定住房价格也发挥了积极的作用。

      今年以来，虽然部分地区房价出现调整,但也应该分情况对待。深圳、广州等少数过去房价上涨较快且房价较高的城市的确出现回落，销售量下降；一些城市的土地价格也开始下降，还有一些城市出现土地流拍的现象。房价在原涨幅过快过高的基础上适当的回落，是这些城市的市场回归理性的表现。这不但有利于人们加深对房地产市场规律的认识，增强银行、投资者、购房者的风险意识，还有利于防止房地产泡沫的形成与积累，是国家宏观调控政策显效的表现。

      房地产市场区域性强，房地产楼盘个性化强，因此局部地区的市场波动和个别楼盘的房价变化，不能说明整个市场出现了“拐点”。

　　供需矛盾还将长期存在

      从长远和客观的经济层面看，未来一个时期由于快速的城镇化，我国人口多，收入的增加以及对人民币升值的预期和人均土地资源稀少等国情，住房需求增长与供应不足的矛盾还将长期存在。

      此前，中房协委托国务院发展研究中心、建设部政策研究中心等4家研究机构对中国房地产市场做了四个主题调研。研究报告显示,未来5年中国城镇居民首次置业、居民收入快速提高带来的改善性需求、城镇房屋拆迁导致的刚性需求及流动性过剩带来的投资性需求,虽然比2007年以前有所降低,但是其需求量仍很庞大。加之土地、钢材等原材料价格和劳动力成本的增加，使得防止房价的过快上涨仍然是今年的一项重要任务。

      建议各级政府加强房地产信息统计、发布的透明工作,建立完善的指标体系,对房地产市场运行、评价、预测、报告进行准确判断。进一步完善房地产信息发布工作,及时向社会提供真实完整的土地资源、政府年度土地供应计划、住房建设计划、房地产供求情况、租赁市场情况、房地产租售价格等消息发布,引导开发商理性开发，消费者合理消费。透明信息也可以防止楼市大起大落。

　　房企应审时度势加以调整

      从金融方面看，美国次贷危机的警示和我国政府实施的从紧货币政策，有利于我国房地产业进入平稳的发展期。但同时，房地产企业普遍进入融资困难期。随着开发资金的紧缺，企业间的优胜劣汰、合并重组会加快。

      因此房地产企业应该审时度势，把企业自身的发展目标和开发战略放在这个大环境中加以调整。要加强对现金流的管理，要更加重视资源节约和环境保护，大力开发建设省地、节能环保型住宅，提高住宅产业化和住宅全生命周期；不囤地、囤房和炒地、炒房。有的企业前几年囤积了不少土地，现在应该加快开发，否则在大量中低价位商品房、限价房、保障性住房上市情况下，产品性价比能否赢得生存空间就值得认真思考。

      企业要研究在未来的市场格局中，自己向哪些区域、哪些城市发展。在产品的开发上是继续开发商品住宅还是开发非住宅项目及参加保障性住房的建设，都要认真研究，适时调整。